大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万半夜被C醒是一种什么样的感受(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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