杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jì三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么n)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房(三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么fáng)）；符合(三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么hé)条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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