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mine是什么词性物主代词,my是什么词性物主代词英语 北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  万柳书院,暴(bào)雷了。

  今年(nián)年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走红,让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓,其背后(hòu)曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团,也被拉向台前。

  而如今,万(wàn)柳书(shū)院再次受到舆(yú)论(lùn)关注,起因中赫集(jí)团(tuán)成(chéng)了共同债务人被中国信达追(zhuī)债,中(zhōng)国信达(dá)为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是,这(zhè)些房子早(zǎo)已售(shòu)出,业(yè)主并非中赫集(jí)团,那(nà)些(xiē)真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人,房子现在(zài)莫(mò)名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖,算(suàn)是被割(gē)了!

  截(jié)至(zhì)发稿(gǎo),暂未看到这些业(yè)主的(de)维权信息,难怪有(yǒu)网友调(diào)侃(kǎn):“富人(rén)被割韭菜的时候,他们(men)的姿势(shì)都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

  不(bù)过事件背后,可(kě)能没你(nǐ)想象的那么简单。

  1

  富人被精准收割?

  最惨的可能还是债主

  “北京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”,但谁都没想(xiǎng)到,这个位于海(hǎi)淀核心区位,名(míng)校环绕的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅,竟然(rán)暴雷(léi)了!

  近(jìn)日(rì),有网友(yǒu)发现,中国(guó)信达在京东拍卖上,上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”,债权总额高达近47亿,该项目的(de)抵押(yā)物中,包括75套(tào)万柳(liǔ)书院(yuàn)住(zhù)宅(zhái)。

  北京房圈大消息!顶(dǐng)级富豪,都被割了……

  据(jù)京东拍卖显示,上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京市分(fēn)公司(sī)(下称中(zhōng)国信达北分(fēn)),处(chù)置(zhì)的(de)是对北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公(gōng)司(下称赫华恒瑞)的(de)不良债权(quán)。截至2023年1月31日,债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民币,其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目前(qián),该项目已(yǐ)有1万次(cì)围观,35名意(yì)向人。

  从表面上看,这就是一(yī)起中国信(xìn)达北分讨债的(de)故事,但实际(jì)上,75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密(mì)。

  据此前媒(méi)体报道,万柳书院总共(gòng)301户,而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属(shǔ)实,说明这些房子实际上都是卖出(chū)去(qù)了(le)的,是有人(rén)住的。

  那为什么中国信(xìn)达的(de)拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢?只能说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房子根本没有网签,也没有房产证!

  北京房圈(quān)大消息!顶级富豪,都被(bèi)割(gē)了……

  北京房圈(quān)大消息!顶级富(fù)豪(háo),都被割了……

  第一财经的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露,中赫集团早就把这(zhè)75套房子(zi)抵(dǐ)押出去,现在还没资金解抵(dǐ)押,所(suǒ)以不能网签、没(méi)办房(fáng)本。

  作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅,最强学(xué)区房,万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士,柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万mine是什么词性物主代词,my是什么词性物主代词英语柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào),万柳书院的业主中,还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

  由此,不少(shǎo)网(wǎng)友感叹(tàn),“富人也被精准收割了!”

  不过,如(rú)果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业(yè)主确实已经支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并实际占有,那么,中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不良债权回本(běn)的愿望,或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍(pāi)卖损失(shī)最(zuì)大的,没准还是债主中(zhōng)国(guó)信达。

  根据相(xiāng)关法律规定,民事执行中,业主已经支付价款并实际(jì)占有,但未办理过户手续的,如(rú)果业主没有(yǒu)过(guò)错,人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结,已经查封的可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法(fǎ)院提出执行异议申(shēn)请,请(qǐng)求法院解除查封(fēng),同(tóng)时(shí)可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商,要求退还(hái)购房款或办理房(fáng)产(chǎn)证,并承担违约责任(rèn)。

  此(cǐ)外,今年4月,人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高(gāo)人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批(pī)复》,以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房人的(de)优先权:

  商品房(fáng)消费者(zhě)以居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋并已支付全部价(jià)款,主张其房屋(wū)交付请(qǐng)求权优先于(yú)建设工(gōng)程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权的(de),人民法(fǎ)院应当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房(fáng)消费者,在一审(shěn)法庭辩论终结前(qián)已(yǐ)实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的,可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

  也就是说(shuō),如果这75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”,那么这(zhè)笔不良债权,实际上是(shì)个(gè)烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本,抵押的这75套房子,还会被业主讨回去。

  中国(guó)信达,将会赔了夫(fū)人又折兵?

  2

  地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

  成了“老赖(lài)”

  这次债(zhài)权公司中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转让,可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

  天眼查显示,目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前,赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日,中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞(ruì)的(de)股(gǔ)东行列(liè),中国金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任公司成为了(le)唯一股东(dōng),后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75%。

  北京房圈(quān)大消息!顶级富(fù)豪,都被割(gē)了……

  作(zuò)为房地产开发商(shāng),相较其他房企,中(zhōng)赫(hè)集团既(jì)没(méi)有很大规(guī)模,也没有很(hěn)高(gāo)的国民知名度,但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

  如(rú)钓鱼台七号院,作(zuò)为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的第一个豪宅项目,2011年,中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼,高达30万(wàn)/平米的天价,成为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘,引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

  随后开(kāi)发的万柳书院,更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián),中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán),溢价率40.9%,从融创、保利(lì)、万科(kē)等大型知(zhī)名房企手中,抢下了北京万柳地块,成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快,万柳(liǔ)书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀(shā)入(rù)市场(chǎng),无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五米高墙,还(hái)是每棵成本超6万的(de)成年银(yín)杏树,还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格,都令(lìng)业内外震撼不(bù)已。

  “万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜(liū)中,就可看出其在北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市的它,对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府(fǔ)等,现如今(jīn),它远(yuǎn)远超(chāo)过(guò)这些对(duì)手。

  去年,万柳书院一套300平米的法拍房,最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊(jīng)人的(de)36万元(yuán)/平米(mǐ),说(shuō)明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之久(jiǔ),但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈备受追捧。

  北京房圈大消息!顶级富(fù)豪,都被割(gē)了(le)……

  中赫集团开发(fā)的豪宅,也(yě)吸(xī)引了不少知名人士,如知名演员宋丹丹(dān),就住在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

  几大豪(háo)宅的成功奠定(dìng)了(le)中赫集团的(de)“高端路线”,也(yě)因此,它被外界(jiè)贴上了(le),“卖北京(jīng)城最贵(guì)的(de)房,拿(ná)北京城最贵的地(dì)”,“做(zuò)地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

  但隐(yǐn)藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环(huán)的背后,这个地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人,被执行标的高达11亿。

  北(běi)京房圈大(dà)消息!顶(dǐng)级富豪,都被割了……

  今年年初,因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书(shū)确定义(yì)务,中(zhōng)赫集团正(zhèng)式(shì)成(chéng)了“老赖”。

  北京(jīng)房圈大消息(xī)!顶(dǐng)级富豪,都被(bèi)割了(le)……

  3

  中赫被北京国安坑了?

  中赫集团如今沦(lún)落到这个地步,其(qí)实是有迹可循的。

  事实(shí)上,早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时,深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团,发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

  北京房圈大(dà)消息!顶级富豪,都(dōu)被割(gē)了(le)……

  从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”,中赫集团(tuán)实(shí)控人周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追根溯源,这个转折(zhé)点(diǎn),就在于收购北(běi)京国安。

  近十年来,房企纷(fēn)纷开(kāi)始了多(duō)元化转型,但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开(kāi)始,中赫集(jí)团就(jiù)尝试(shì)过(guò)多元(yuán)化业务,先后进军能源市场(chǎng)、团购网站,但最(zuì)终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终,周金辉将转型的目光,放到了体育领域(yù)。

  2016年,在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后,中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球俱乐(lè)部(bù)64%股权,成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月,中赫集团从中信集团手中拿(ná)下(xià)北(běi)京(jīng)国(guó)安俱乐部36%股权,至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一(yī)直没变,那么中赫集团拿下北京国(guó)安,总计(jì)花费了约55.5亿。

  看到(dào)这里,有人也许会感叹:卖豪宅真是赚钱啊!NO,NO,NO!如果真的是(shì)这样(yàng),中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢?

  2017年以来,中(zhōng)赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质(zhì)押,据企查查显示,目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北京(jīng)建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

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  这与入(rù)主北(běi)京国安的时间(jiān)完全(quán)吻合。

  然而,入主北京国安后,不仅国安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有(yǒu)得到改善,中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

  据北京产权(quán)交易(yì)所官网信(xìn)息显示,2020年,北京国安足球俱乐(lè)部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán),净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò),该俱乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿元(yuán),总负债(zhài)18.51亿元。

  为(wèi)了缓解资(zī)金压(yā)力,中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份,但国安和中赫的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好转。

  不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人(rén),执(zhí)行标的高(gāo)达11亿,北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共(gòng)同成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人,执行标的约10.45亿(yì)。

  北京房圈大消息(xī)!顶级富豪,都被(bèi)割了……

  今年1月(yuè),因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法律文书确(què)定义务,上述被执(zhí)行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有北京国安,目前幸免于(yú)难。不过在实(shí)控人(rén)都成为老(lǎo)赖的(de)情况(kuàng)下,被(bèi)执行10个多亿的北京国(guó)安,又如何(hé)能独善其身(shēn)?

  

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