杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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