曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(há容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人o)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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