金融界5月8日消息(xī) 两部门近(jìn)日联合印发的《关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见》明(míng)确，加(jiā)强从业主体管理。严(yán)格落实经纪机构备案制(zhì)度。全面推行经纪从业人员实名登记。经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋(wū)交易提供(gōng)的(de)一揽子必要(yào)服务，延伸服务是(shì)可单独提供的额外(wài)服务。意见明确，严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费。经纪机构(gòu)不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪(jì)服务费用。房地(dì)产互联(lián)网(wǎng)平台(tái)不得干预经纪机构自(zì)主决定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和城乡建设(shè)部(bù)市场(chǎng)监管总局关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团(tuán)住(zhù)房和城乡建设(shè)厅(tīng)（委(wěi)、管委、局）、市(shì)场监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对(duì)促进房屋交易、提高(gāo)交易效(xiào)率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。为(wèi)规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪服务，加强房地产经(jīng)纪(jì)行业(yè)管理，促进房地(dì)产市场健康发展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一(yī)、加强从业(yè)主体管理。严格落实房(fáng)地产经(jīng)纪机构备案制度(dù)。为新建商品(pǐn)房(fáng)销售和(hé)存量房(fáng)买卖、租赁提供代理、居间等(děng)经纪(jì)服务的机(jī)构，应当按照《房地产(chǎn)经纪管理办法》规定(dìng)向所(suǒ)在地住房和城乡建设部门备案。市(shì)、县住房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门要全面(miàn)推(tuī)行(xíng)经纪从(cóng)业人员实(shí)名登(dēng)记，加强经纪从业人(rén)员管理。经(jīng)纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息(xī)，接受社会(huì)监督。

　　二(èr)、明确(què)经纪(jì)服务内容。房地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本(běn)服务是房地(dì)产经(jīng)纪机构为促成(chéng)房屋交易(yì)提供的一揽子必要服(fú)务(wù)，包括提(tí)供(gōng)房源客源信息、带客(kè)户看房(fáng)、签订房屋(wū)交易合同(tóng)、协助办(bàn)理不动产登记等。延伸服(fú)务是房地产经(jīng)纪机构接受交易当事人委托提供的(de)代办贷(dài)款等额外服(fú)务，每项(xiàng)服务可以单独(dú)提供。

　　三(sān)、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费。房(fáng)地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务(wù)质量，结合市(shì)场供求关(guān)系(xì)等因(yīn)素协(xié)商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁交易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　四(sì)、严格实行明码标价(jià)。房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁公示服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费。具(jù)有市场支配(pèi)地位的房地产经(jīng)纪机构，不得滥用市场支(zhī)配地(dì)位以不公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地(dì)产互(hù)联网平台不得强制(zhì)要求加入(rù)平台(tái)的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构实(shí)行统一的(de)经(jīng)纪服务收费标(biāo)准，不得干预房地产经纪机(jī)构自主决定收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)、房(fáng)地(dì)产互(hù)联网(wǎng)平台、相关(guān)行业组(zǔ)织涉嫌实施垄断(duàn)行为的，市(shì)场监管部(bù)门依法开展反垄(lǒng)断(duàn)调查(chá)。

　　六(liù)、规(guī)范签(qiān)订交易合(hé)同。各地住房和城乡建设(shè)部门要制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪(jì)服务合同示范(fàn)文本(běn)。房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营场所醒目位置公示合同示(shì)范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋(wū)交易，应当通过房屋(wū)网签备案(àn)系统办(bàn)理房屋买卖、租赁(lìn)合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保(bǎo)护法》，房(fáng)地产经纪机构(gòu)及(jí)从(cóng)业人员(yuán)不得非法(fǎ)收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提(tí)供或者公(gōng)开(kāi)他人个人信息。房地产经纪机构(gòu)要建立健(jiàn)全客户个人信(xìn)息保护(hù)的内部管理制度，严格依法收集(jí)、使用、处(chù)理客户个人信(xìn)息(xī)，采取(qǔ)有(yǒu)效措施防范泄露或非法使用(yòng)客户个人信息(xī)。未经当事(shì)人(rén)同意，房地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员不得收集个人信息(xī)和房屋状况信(xìn)息，不得发(fā)送商(shāng)业性短信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城乡建设部(bù)门要(yào)建立健全房(fáng)屋交易管理服务(wù)平(píng)台，加强对交易房(fáng)源、房地产(chǎn)经纪机构及从业人员的管理(lǐ)。房地产经纪机构(gòu)发布的房源(yuán)信息，应(yīng)当(dāng)通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易管(guǎn)理服务平台向交(jiāo)易当事人提供房源(yuán)核验、房源发布、合同网签备案等便(biàn)民服务(wù)。加强存量(liàng)房交易资金(jīn)监(jiān)管，除交(jiāo)易(yì)当事(shì)人提(tí)出(chū)明确要求(qiú)外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房(fáng)地产经纪机构将经纪(jì)服务费用纳(nà)入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行(xíng)为(wèi)整治力度。各地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门要(yào)将规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务纳入(rù)房(fáng)地(dì)产市场秩序整治的(de)重要(yào)内容，会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处“黑(hēi)中介”、侵犯(fàn)个人信息合(hé)法权益等(děng)违法违规行为，曝光典型案例。对收费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业自(zì)律管理。房地(dì)产经纪行业组(zǔ)织(zhī)要(yào)健(jiàn)全行(xíng)规行约，完(wán)善房地产经纪服务标准和执业规则，引导房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员依法合(hé)规经营。对房地产经纪机构及(jí)从业人(rén)员存在收费不规范(fàn)、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益(yì)等情形的(de)，房地(dì)产经纪行业组织依据(jù)行规(guī)行约给予自(zì)律处分。

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部

　　市场(chǎng)监如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁