曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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