一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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