楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàn作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确g)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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