刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费)。

　　国(guó)家的(de)现代功能(néng)是(shì)提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(ju团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费é)定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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