大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求(维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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