上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股<一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人span id="hq00816" class="0etov hk_hqspan">00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经(一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变化。

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