经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shē女生工资多少算正常，女生工资多少算正常ng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”女生工资多少算正常，女生工资多少算正常等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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