一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(脱销什么意思啊，什么叫做脱销fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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