刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职(zh索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的í)责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能部(bù)门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不(bù)同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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