豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时(爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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