上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国的国粹有哪些 kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00817">中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhō中国的国粹有哪些ng)化(huà)方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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