大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗>

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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