曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱-height: 24px;'>一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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