杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交(成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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