刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省(jì)依据和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省>

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易(yì)安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括(kuò)市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权(quán)和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。