OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了(le)应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛新(xīn)区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披(pī)露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户(hù)需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在(zài)着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能(néng)面临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万(wàn)难，当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛尽一切可(kě)能化解(jiě)当(dāng)前突发事件(jiàn)的(de)所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛