继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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