楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么j球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么iāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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