曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子(z究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷i)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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