饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分独肖有哪几个(fēn)房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的(de)一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪独肖有哪几个服(fú)务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及工资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明独肖有哪几个显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的二手房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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