金(jīn)融界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联合印发(fā)的《关于规(guī)范房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强(qiáng)从业主体管理。严格(gé)落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪服(fú)务内容由基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服务(wù)，延伸服(fú)务是可(kě)单独(dú)提供的额(é)外服务。意见明确，严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。经纪机(jī)构不得滥用市场支配地位(wèi)以(yǐ)不公平高价收取经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。房地产互联网平(píng)台不得干预经纪(jì)机构(gòu)自(zì)主决定收费标准。

　　意(yì)见全文如(rú)下(xià)：

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设部市场(chǎng)监管总局关于规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)的(de)意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及新疆生产建设兵(bīng)团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进房(fáng)屋(wū)交易、提(tí)高(gāo)交易效率、保(bǎo)障交(jiāo)易安全(quán)具(jù)有重要作用。近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。为规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务，加强(qiáng)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪行业(yè)管理，促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场健康(kāng)发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理(lǐ)。严格落(luò)实房地产经纪机构备案制度(dù)。为新(xīn)建(jiàn)商品房销售和(hé)存(cún)量房买(mǎi)卖(mài)、租(zū)赁提供代理(lǐ)、居(jū)间等经纪服务的(de)机构，应(yīng)当按照《房地产经(jīng)纪管理办法》规定向所(suǒ)在地住房(fáng)和城乡建设部门(mén)备案(àn)。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人(rén)员(yuán)实名登记，加强经纪从业(yè)人员管理。经纪从业人(rén)员(yuán)提供服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工作(zuò)牌、信息(xī)卡等(děng)，公示从业信息(xī)，接受社会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容(róng)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的经纪服(fú)务由(yóu)基本服务(wù)和延(yán)伸服务(wù)组成。基本(běn)服务是房地产经(jīng)纪(jì)机构为促成(chéng)房屋(wū)交(jiāo)易提供的一揽子必要服务，包(bāo)括提供房源客源(yuán)信息、带客(kè)户(hù)看(kàn)房、签订房屋交易合(hé)同、协助办理不(bù)动产登记等(děng)。延伸服务(wù)是房地(dì)产经纪机构接受交(jiāo)易当事人委(wěi)托(tuō)提供的代办(bàn)贷(dài)款等(děng)额外服务，每项服务(wù)可以(yǐ)单(dān)独(dú)提供(gōng)。

　　三(sān)、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费由交易(yì)各(gè)方根(gēn)据(jù)服务内容、服务质量，结合(hé)市场供求关系等因素协商确定。房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)20mm等于多少厘米 20mm是多大的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费。具有市场支(zhī)配地位的(de)房地产经纪机构，不得滥用(yòng)市场支配地位以不公(gōng)平高(gāo)价收(shōu)取经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不得强(qiáng)制要求加入平台的房地产经纪机构实行统(tǒng)一(yī)的经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标准，不得干预房地产经纪机构自(zì)主决定收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台(tái)、相关行业(yè)组织(zhī)涉嫌(xián)实(shí)施垄断行为的(de)，市场监管部门(mén)依法开展(zhǎn)反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签(qiān)订交易合同。各地住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要制定房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务合(hé)同示范文本。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营场所(suǒ)醒目(mù)位(wèi)置公示合同示范(fàn)文本，方便(biàn)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人使用。房地产经纪机构促成房屋(wū)交易，应当通过房(fáng)屋(wū)网签备案(àn)系(xì)统办(bàn)理房屋买卖(mài)、租赁20mm等于多少厘米 20mm是多大合同(tóng)网签备案。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平(píng)台，加强(qiáng)对交(jiāo)易房源、房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业人员的(de)管理。房(fáng)地产经纪机构发(fā)布的房源信息，应当(dāng)通过(guò)平台进行(xíng)核验。鼓励通过(guò)房屋(wū)交易(yì)管理服务(wù)平台向交易当事人提(tí)供房源核验(yàn)、房源(yuán)发布、合(hé)同网(wǎng)签备案等便民服务。加强存量房交易资(zī)金监管(guǎn)，除交易当事人提(tí)出明(míng)确(què)要(yào)求外，购(gòu)房款(kuǎn)应纳入(rù)资金监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪机构将经(jīng)纪服(fú)务费用纳入交(jiāo)易资金监管范(fàn)围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行为(wèi)整治(zhì)力度(dù)。各地住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要将规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务纳入房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)秩序整治的重要内容，会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息(xī)合(hé)法权益(yì)等违(wéi)法(fǎ)违规(guī)行为(wèi)，曝光典型(xíng)案例。对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　十(shí)、加强行(xíng)业自(zì)律管(guǎn)理。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪行业组织要健全行规行约，完善房(fáng)地产经纪服务标准和执业规则(zé)，引(yǐn)导房地产经纪机构及从业人员依法合规(guī)经营。对房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从(cóng)业人员存在(zài)收费(fèi)不规范、侵犯客户(hù)个人信息合法权益等情形(xíng)的，房地产经纪(jì)行业(yè)组织依据行规行约(yuē)给予自律处分。

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)

　　市(shì)场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 20mm等于多少厘米 20mm是多大