饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当事2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中介费2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对(2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会(huì)同市场监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城(chéng)市(shì)落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公(gōng)司将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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