杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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