大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次(cì)入(rù)市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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