一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时(shí50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多)地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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