上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kā中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜i)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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