曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级de)三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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