上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（1亿等于多少万yle="DISPLAY: none">港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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