杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wè抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠i)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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