过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面(miàn)。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价(jià)值的。

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