楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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