一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高czhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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