曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(gu文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释ò)去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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