大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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