大家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交价(jià)，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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