OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上(s黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆hàng)看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆height: 24px;'>黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价(jià)格出(chū)现回(huí)落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明(míng)会(huì)中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域(yù)的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分发挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重视(shì)张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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