豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用(yò二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥ng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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