上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中(zhō半夜被C醒是一种什么样的感受ng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前半夜被C醒是一种什么样的感受的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿(半夜被C醒是一种什么样的感受yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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