一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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