杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(enjoy可数吗，joy可不可数kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(enjoy可数吗，joy可不可数wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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