从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)30六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思0万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiā六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思ng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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