杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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