一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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