继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不(bù新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息)同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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